晋江律师

　　所谓房屋的继承主要是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。如果有遗嘱或者遗赠的，就先按照遗嘱或者遗赠办理。如果遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。那么继承房子怎么过户呢?

　　一、继承房子怎么过户

　　因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：

　　1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式;

　　2、当事人身份证件，原外销房需公证;

　　3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证;

　　4、房地产权证原件;

　　5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

　　6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

　　7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

　　8、继承权公证书原件;

　　9、其他有关文件。

　　二、爷爷的房子可以直接过户给孙子吗

　　爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　法律依据：

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　综上所述，我们可以了解到因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。