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　　离婚时房产的价值确定是离婚财产分割中的重要问题。本文将围绕离婚时房产价值的确定展开讨论，包括法律原则、评估方法和相关因素。尽管本文不包含具体法律条例，但将通过综合考量中国法律的相关规定和实践经验，为读者提供一些参考意见。

　　一、引言

　　离婚时房产的价值确定是离婚财产分割的核心问题之一。在中国法律框架下，房产的价值确定需要考虑多个因素，包括房产评估、财产来源、婚姻期间的贡献等。

　　二、法律原则

　　1. 公平原则：离婚财产分割应当基于公平原则，保障离婚双方的合法权益。

　　2. 实际损失原则：房产的价值确定应当以双方的实际损失为依据，避免简单按比例分割。

　　3. 保护弱势方原则：对于经济地位较弱的一方，法律应提供必要的保护，确保其合法权益。

　　三、评估方法

　　1. 房产评估：可以通过专业评估机构对房产进行评估，考虑房产的市场价值、地理位置、建筑面积等因素。

　　2. 共同财产评估：如果离婚双方共同购买了房产，可以考虑将共同财产评估作为房产价值确定的依据。

　　3. 贡献度评估：根据婚姻期间双方对房产的贡献度进行评估，包括经济贡献、家庭管理、子女抚养等方面。

　　四、相关因素

　　1. 财产来源：如果房产是一方在婚前所拥有的个人财产，应当予以保护。

　　2. 子女抚养权：如果一方获得了子女的抚养权，可以在房产分割中考虑其实际需求。

　　3. 婚姻期间的负债：如果房产存在婚姻期间所产生的债务，应当在房产分割中考虑清偿。

　　五、结论

　　离婚时房产的价值确定是一个复杂的问题，需要综合考虑法律原则、评估方法和相关因素。在中国法律框架下，公平原则、实际损失原则和保护弱势方原则是价值确定的重要依据。评估方法可以包括房产评估、共同财产评估和贡献度评估。此外，财产来源、子女抚养权和婚姻期间的负债也是影响房产价值确定的重要因素。最终，离婚时房产的价值确定需要在法律的指导下，综合考量各种因素，以实现公平和合理的财产分割。